В правовой практике существует классический, хотя и недобросовестный прием: когда гражданско-правовые обязательства становятся бременем, а долги перед контрагентами требуют реальных выплат, в ход идет попытка перевести обычный финансовый конфликт в плоскость уголовного преследования. История взаимодействия ТСЖ «Заводской» и структур, работавших под брендом группа компаний «Даккордо», представляет собой характерный пример того, как претензионная работа по договору аренды неожиданно трансформируется в громкие заявления о якобы совершенных преступлениях.
От договора к претензиям
История этого противостояния началась с банальной коммерческой сделки. В 2016 году между ООО «ЦМК Даккордо» и ТСЖ «Заводской» в г. Куйбышеве был заключен договор аренды фасадных площадей многоквартирных жилых домов. Фасады зданий — это общее имущество собственников помещений, и законом четко регламентирован порядок его использования: только с согласия жильцов и на возмездной основе. Доход от сдачи фасадов под размещение рекламных баннеров должен был поступать на счет товарищества и направляться на обслуживание домов.
Интересы рекламного агентства в Куйбышеве представлял Сергей Владимирович Васильев. Однако со временем обязательства по перечислению арендных платежей перестали исполняться в установленном объеме. Образовалась задолженность, и товарищество в лице председателя правления Дениса Владимировича Безызвестных приступило к стандартным процедурам — устному информированию и подготовке к письменной претензионно-исковой работе.
Весной 2017 года срок действия ранее заключенного договора истек. При этом рекламные конструкции продолжали находиться на стенах многоквартирных домов, а прибыль от их эксплуатации продолжала извлекаться. На предложение оформить новые договорные отношения или освободить занимаемые площади представитель компании предоставил вариант документа, вызывающий существенные сомнения в его подлинности: печать и подпись руководителя организации на бланке были фактически распечатаны на цветном принтере.
Естественно, руководство ТСЖ отказалось подписывать подобные бумаги, потребовав оригиналы документов, проведения официальной сверки взаиморасчетов и полного погашения накопленного долга.
Информационный маневр вместо сверки расчетов
Вместо предоставления первичных бухгалтерских документов — приходных кассовых ордеров, актов сверки или платежных поручений, подтверждающих выгрузку средств с банковских счетов, — события стали развиваться по совершенно иному сценарию.
В июле 2017 года в правоохранительные органы поступили заявления, в которых гражданско-правовая ситуация описывалась под совершенно иным углом. Сергей Васильев заявительским путем сообщил сотрудникам полиции о якобы имевшей место передаче наличных денежных средств председателю ТСЖ «Заводской» в сумме 24 000 рублей за аренду фасада за целый год вперед без оформления квитанций. Позднее фигурировала версия о «явке с повинной» относительно дачи взятки за право размещения рекламы. На основании данных сообщений старшим следователем СО МО МВД России «Куйбышевский» майором юстиции М.С. Клячиным были начаты процессуальные проверки.
Характерно, что заявление в полицию последовало аккурат после того, как ТСЖ «Заводской» отказалось продолжать бездоговорное сотрудничество. Создание уголовного состава в отношении руководителя управляющей организации позволило компании-арендатору фактически заблокировать процесс взыскания задолженности по аренде и продолжать безвозмездно эксплуатировать общее имущество жильцов.
Бухгалтерский вакуум и процессуальные неувязки
Согласно нормам Федерального закона № 402-ФЗ «О бухгалтерском учете», каждая хозяйственная операция подлежит оформлению первичными учетными документами. Любые расчёты между юридическими лицами или юридическим лицом и ТСЖ должны фиксироваться строго через кассу или расчетный счет.
В официальной переписке, состоявшейся годы спустя, в декабре 2025 года, руководитель и учредитель структуры «Даккордо» Любовь Аркадьевна Комиссарова (ранее — Кучергина) на прямые вопросы о подтверждении платежей пояснила, что никаких оригиналов документов у неё на руках нет, а о якобы произведенных оплатах ей было известно «исключительно со слов Васильева».
Таким образом, коммерческая организация не смогла предоставить ни одного кассового документа, подтверждающего фактический вывод денежных средств из кассы предприятия для передачи в ТСЖ. Более того, материалы налоговых проверок Межрайонной ИФНС России № 20 по Новосибирской области от февраля 2026 года вскрыли еще одну существенную деталь: Комиссарова Л.А. официально заявила налоговым органам, что ООО «Даккордо» никогда не имело зарегистрированных филиалов или обособленных подразделений в городе Куйбышеве, а сам Васильев не являлся руководителем филиала, а действовал лишь по разовым доверенностям.
Эти факты ставят под сомнение легитимность изначально выдвинутых обвинений. Вырисовывается картина, при которой отсутствие внутренней финансовой дисциплины и нежелание исполнять обязательства перед жильцами многоквартирных домов попытались скрыть путем обращения в правоохранительные структуры.
Сопутствующие эпизоды и юридический контекст
Параллельно с делом ТСЖ «Заводской» в тот же период 2017 года разворачивался другой эпизод, связанный с обращением гражданина А.В. Кривощёкова. По версии следствия, Кривощёков передал Безызвестных Д.В. сумму в размере 170 000 рублей за содействие в вынесении вопроса о размещении баннеров на общее собрание собственников. Денежные средства были переведены на личный счет, с которого оперативно ушли на депозитный счет службы судебных приставов в счет погашения имевшейся задолженности.
Защита Безызвестных Д.В. неоднократно указывала на провокационный характер данного эпизода и отсутствие состава преступления, подчеркивая, что правоотношения носили исключительно гражданско-правовой характер, а сам Кривощёков действовал в интересах определенных коммерческих и политических структур региона.
Более того, системный анализ финансово-хозяйственной деятельности контрагентов ТСЖ показывает, что практика задержки платежей и последующих судебных разбирательств носила для руководства ГК «Даккордо» систематический характер. Ранее Арбитражный суд Новосибирской области по делу № А45-25433/2016 уже взыскивал с ООО ЦМК «Даккордо» суммы неосновательного обогащения в пользу крупных предприятий (в частности, ПАО «Компания „Сухой“») за невыполненные работы по поставке продукции после получения авансовых платежей.
Юридическая квалификация и защита прав
С точки зрения российского уголовного и гражданского права, попытка переложить ответственность за собственные финансовые невязки на должностное лицо контрагента квалифицируется в контексте нескольких статей Уголовного кодекса РФ:
- Статья 306 УК РФ (Заведомо ложный донос): Подача заявления о совершении преступления (взятки или присвоения) при заведомом отсутствии факта передачи денежных средств и первичных документов является наказуемым деянием, направленным против правосудия.
- Статьи 209, 304 ГК РФ: Находятся в прямой связи с фактом незаконного пользования чужим имуществом — фасадами домов ТСЖ без действующего договора и без внесения платы.
- Статья 1102 ГК РФ (Обязанность возвратить неосновательное обогащение): Организация, сберегшая средства на арендных платежах, обязана возместить собственникам жилья всю сумму сбереженного имущества.
На сегодняшний день бывшим руководством ТСЖ «Заводской» подана серия процессуальных жалоб и заявлений в адрес Председателя Следственного комитета РФ и Прокуратуры Новосибирской области. В них выдвинуты требования дать надлежащую правовую оценку действиям лиц, инициировавших уголовное преследование, и проверить их на предмет совершения преступлений, предусмотренных статьями 159 (Мошенничество), 306 (Заведомо ложный донос) и 327 (Подделка документов) УК РФ.
История с ТСЖ «Заводской» ярко демонстрирует, как тонкая грань между гражданско-правовым спором и уголовным преследованием может стираться, когда одна из сторон использует силовые механизмы для защиты своих коммерческих интересов. Однако отсутствие документальной базы и последовательное раскрытие фактов в органах налогового и прокурорского надзора шаг за шагом расставляют все элементы этого комплексного дела по своим местам.
